城市生活空間這個提法非常棒!民宿不一定非得在鄉(xiāng)下或者古城里，可以在旅游城市，也可以在工業(yè)化城市，也可以有文化的老城市，也可以在新興的，現(xiàn)代化的城市，不同的城市，應(yīng)該有差異化和不同的民宿，主題和風(fēng)格有差異，但是離不開舒適和美好的體驗(yàn)。實(shí)際上在歐洲，早就有城市中的民宿了，一般會有留學(xué)生去住，屬于長租型的，也有跨國公司員工搞長期培訓(xùn)的員工使用，這與公寓性的酒店很相似。
　　那么，城市生活空間--城市民宿，產(chǎn)品定位該如何進(jìn)行?
　　產(chǎn)品定位：1、客戶群體--商務(wù)+旅游，中檔偏高的客戶群體，主要是以商務(wù)客人為主體(旅游城市例外)，一般是以住四星級酒店或者精品酒店為主的客戶群體。
　　2、價格---500-800元區(qū)間(根據(jù)酒店位置和周邊酒店的價格做浮動)
　　3、具體產(chǎn)品--硬件設(shè)計--客房，如果是杭州，還是要體現(xiàn)杭州本土的民居生活為主，衛(wèi)生間要體現(xiàn)現(xiàn)代和高級(包括空間，有條件增加浴缸)，房間內(nèi)，以杭州本地的茶文化、絲綢文化元素、增加一點(diǎn)宋朝的文化元素或者書畫元素，燈光和顏色以放松和舒適為主，不要顏色太跳，給人一種能夠靜下來的感覺。硬件設(shè)計--院落，布置成一個能夠坐下來喝茶的，帶有宋朝風(fēng)格的農(nóng)莊，以水、木、茶為主題。硬件設(shè)計--客廳+餐廳，把書吧+下午茶融入一起，客廳與院落進(jìn)行巧妙的過度，同時要考慮夏天與冬天的氣候特點(diǎn)，進(jìn)行保溫設(shè)計。設(shè)計特點(diǎn)要突出交友聊天的特點(diǎn)，吸引客人從房間走出來，到客廳交朋友，核心是店主人的熱情好客的表現(xiàn)。實(shí)際上，更像是把客棧的內(nèi)容引入到城市中來。店主與客人的互動是這家店的靈魂。硬件設(shè)計--自助廚房和自助洗衣的設(shè)計，滿足部分常駐客人想到菜市場體驗(yàn)本地居民的想法(杭州是旅游城市)，雖然這個需求會很少，但是可以作為噱頭來宣傳。
　　4、具體產(chǎn)品--軟件設(shè)計--服務(wù)，提供店主人+親情的家人服務(wù)感覺，店主與客人的互動，主要是客人回來了，和客人離店的兩個儀式，學(xué)習(xí)日本的方式，落地為好朋友來，給好友送行。站在門口，看到客人離開，招牌的動作是鞠躬、抱拳、招手再見。軟件設(shè)計--著裝，具有禪意的休閑服裝，主人和員工一樣的裝置，顏色要與院落和客廳的裝修風(fēng)格搭調(diào)。
發(fā)展空間，是否有發(fā)展空間，主要是項(xiàng)目的商業(yè)模型是否是盈利的模型有直接關(guān)系。不可以憑著感覺來做事。這就需要測算REVPAR，和經(jīng)營成本，GOP率。
每間房每日的GOP數(shù)字，單位：元

 
如果這個商業(yè)模型成立，則可以做北京四合院民宿、上海老洋房、老弄堂;也可以考慮現(xiàn)代簡約的，工業(yè)風(fēng)格的，女性浪漫風(fēng)格的等。融合本地文化，主人情況，這些主要是服務(wù)層面的，靠人來實(shí)現(xiàn)，增加購物、逛街、深度體驗(yàn)的主婦家常菜等