1、當(dāng)?shù)卣唢L(fēng)險(xiǎn)：這是客棧民宿行業(yè)最不可控一個(gè)因素，因?yàn)樾屡d起，而且是很大部分在鄉(xiāng)村，所以很多地方政策法規(guī)并不明朗，地方政府對(duì)該行業(yè)所持有的態(tài)度和支付程度也不一樣。運(yùn)營(yíng)所需證件辦理的難易程度，或是一些政策性的利空、利好，甚至都有可能對(duì)投資的客棧民宿項(xiàng)目造成顛覆性的影響。
2、市場(chǎng)因素：市場(chǎng)因素是指大的旅游、度假市場(chǎng)發(fā)育情況，依托大的旅游度假市場(chǎng)選址，民俗經(jīng)營(yíng)就容易成功;而選址在旅游度假市場(chǎng)未開(kāi)發(fā)區(qū)或待開(kāi)發(fā)區(qū)，則后期經(jīng)營(yíng)會(huì)非常吃力。例如麗江、大理、莫干山等區(qū)域市場(chǎng)開(kāi)發(fā)情況就比較好，大部分民俗生意都火爆，收益也不錯(cuò)，因?yàn)橐劳辛酥糜味燃倌康牡?，客源豐富，這是影響客源市場(chǎng)非常重要的因素。
3、氣候條件、地理?xiàng)l件：民俗選址離不開(kāi)這兩個(gè)先天條件，比如藏北地區(qū)，藍(lán)天白云、雪山草原都有種極致的美，但是高海拔地區(qū)和極端的氣候條件對(duì)大多數(shù)人而言生存都困難，更別說(shuō)體驗(yàn)民俗了。
4、環(huán)境景觀：當(dāng)然這種環(huán)境景觀包含自然景觀和人文景觀;主要指山川、河流、湖泊、雪域、森林、草原等自然景觀和田野、鄉(xiāng)村、民居等人文景觀;不一定非要知名風(fēng)景區(qū)、旅游區(qū)，只要選址所在地風(fēng)景佳、視野好、能吸引人、具備度假要素即可。
5、交通條件：主要指交通的可達(dá)性，比如是否通航班、高鐵、高速公路或者離主要城市的距離、路途耗費(fèi)時(shí)間等因素。
6、土地屬性與投資規(guī)模：目前選擇開(kāi)民俗主要是選擇農(nóng)村農(nóng)民宅基地，從使用方式上只能租賃，因此投資規(guī)模和檔次上必須謹(jǐn)慎考慮，如果投資大、規(guī)模大，風(fēng)險(xiǎn)必然加大。目前大部分民俗都是小規(guī)模投資，從品質(zhì)和檔次上無(wú)法與精品酒店相比，但民俗可以走個(gè)性化、平民化路線，融合當(dāng)?shù)厣罘绞脚c地域文化，投資收益也有不俗表現(xiàn)。
7、地域文化、民風(fēng)民俗：地域文化和當(dāng)?shù)孛耧L(fēng)、民俗是一面雙刃劍，它既可以作為吸取客源的設(shè)計(jì)元素和營(yíng)銷(xiāo)賣(mài)點(diǎn)，同時(shí)也是選址需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)因素，例如2015年初麗江爆發(fā)的民俗房東大規(guī)模違約事件，對(duì)民俗投資和經(jīng)營(yíng)而言是災(zāi)難性的影響;而瀘沽湖當(dāng)?shù)胤繓|在看見(jiàn)民俗生意紅火后在租金漲價(jià)未果的情況下斷水?dāng)嚯?、在房前倒糞的事件也時(shí)有發(fā)生。
8、法律風(fēng)險(xiǎn)：民俗選址目前在土地屬性、房屋產(chǎn)權(quán)租賃、交易等方面仍然具有法律障礙，農(nóng)村宅基地除了本村村民外，是不能對(duì)外交易買(mǎi)賣(mài)的;而宅基地性質(zhì)從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照和工商手續(xù)上也存在盲區(qū)，所以，從經(jīng)營(yíng)上而言，是存在風(fēng)險(xiǎn)的。